Rückblick – und geht es weiter?

Wer uns und unseren Blog schon eine Weile begleitet, kennt die aktuelle Situation in der wir stecken.

Unser finanzieller Puffer ist schon fast bei null. Durch einen groben Fehler in der Gesamtkalkulation und deutlichen Mehrkosten bei den Erdarbeiten, dem Baustrom und anderen „kleinen“ Dingen war das Polster ganz schnell aufgebraucht. Dabei war das Polster nicht umfänglich für den Bau eingeplant, sondern auch für ein bald notwendiges Auto oder andere unvorhersehbare Dinge.

Durch die bis Februar 2013 aufgelaufenen Mehrkosten mussten wir dann diverse Dinge wie Türen einsetzten, Sanitärobjekte wie Waschbecken, Toiletten, Armarturen installieren, in Eigenleistung erbringen. Es war gar nicht mal so schwer und wir konnten etwas an Geld einsparen.

Ende März 2013 dann die Insolvenz der Deutsche Haus AG (DHAG). Diverse Arbeiten noch nicht abgeschlossen und es wurde ganz schnell klar, dass hier weitere Kosten im fünfstelligen Bereich auf uns zukommen werden. Die geplanten Pflasterarbeiten oder die Gartenanlage können wir erst mal vergessen. Auch das Auto und den Urlaub…

Fakt ist, die Außendämmung und der Putz müssen noch vor dem Herbst ans Haus. Einen weiteren Winter nur mit der Holzbeplankung und der „Schutzfolie“ ist nicht akzeptabel. Wenn die Innendämmung erst mal Nass ist, trocknet diese nicht mehr und die Folgen sind fatal.

Mit unserem Finanzierungsberater haben wir uns über die Möglichkeiten einer Nachfinanzierung unterhalten. Mehrere Runden haben wir hier gedreht, aber die Zinskonditionen wurden nicht wirklich besser. Zinsen von bis zu 8% sind für uns nicht akzeptabel. Zumal die weiteren Rahmenkonditionen für die Rückzahlung, Sondertilgung etc. auch nicht spannend sind. Wäre damals die Gesamtkalkulation ohne den groben Fehler gewesen, wäre der Finanzierungsbedarf sauber mit guten Zinskonditionen durchfinanziert gewesen. Wir wären mit unserem Puffer einigermaßen ausgekommen.

Wir haben uns verschiedene Angebote für die ganz wichtigen offenen Arbeiten, wie die Dämmung und den Außenputz eingeholt. Alle liegen in der Tat im fünfstelligen Bereich. Das Thema Nachfinanzierung ist bei den vorliegenden Konditionen für uns keine wirkliche Alternative, nur eine absolute letzte Notlösung. Das wollen wir aber nicht, wenn es sich irgendwie vermeiden lässt. Also was tun? Kopf in den Sand stecken und jammern gibt es bei uns nicht. Die Zukunft steht im Focus, nicht die nicht die Vergangenheit. Ideen müssen her.

In den letzten Wochen haben wir uns viele Gedanken gemacht und Ideen gesammelt. Ich habe mit vielen Menschen gesprochen und meine Ideen vorgestellt. Mit unserer Dämmung und dem Außenputz geht jetzt weiter. Zum Glück. Mehr dazu in den nächsten Tagen….

Preiserhöhung um 3.000 Euro

ZahlscheinWir waren wegen der angebotenen Festpreiserhöhung der Deutschen Haus AG (DHAG) noch mal bei Herrn B. von den Baupartnern in Gensingen. Herr B. wollte sich der Sache annehmen und sich noch mal für uns einsetzten. Heute lag nun ein neues Schreiben von der Deutschen Haus AG mit einer Rechnung über 3.000 Euro im Briefkasten. Dies ist nun der Preis, welcher von Herr B. der Baupartner für uns ausgehandelt wurde. Der ursprüngliche Betrag lag bei 4.422,83 Euro. Wirklich glücklich über die Geschichte sind wir nicht, aber wir haben ja keine wirkliche andere Option und werden überweisen. Zahlungsziel 7 Tage.

Angebot Preiserhöhung – Festpreisgarantie der Deutschen Haus AG

TaschenrechnerIm Briefkasten lag heute noch ein weiteres Schreiben der Deutschen Haus AG. Dieses hat uns etwas überrascht. Herr O., Vorstandsvorsitzender der DHAG, hat uns den Eingang unserer Finanzierungsbestätigung zum 04.09.2012 bestätigt. Zugleich hat Herr O. auch zum Ausdruck gebracht, dass die Festpreisgarantie doch erheblich überschritten ist und ein neuer Grundpreis für das Haus zu vereinbaren ist. Aufgrund von gestiegenen Material- und Lohnkosten wurde uns eine Preiserhöhung von 2,5 % angeboten. Wenn wir inhaltlich mit dem Schreiben einverstanden sind, sollen wir das Dokument unterschreiben und wieder zurück senden….

Gemäß Vertragsunterlagen war die Festpreisgarantie bis zum 31.07.2012 vereinbart. Das ist soweit korrekt. In einem Telefonat zwischen meiner Frau und Herrn S. der Deutschen Haus AG (im August), wurde uns von Herrn S. allerdings zugesichert, dass wir keine Erhöhung bzw. Anpassung des Festpreises erhalten wenn die „Finanzierungsbestätigung“ noch im August eingereicht wird. Entsprechend haben wir das nach dem Telefonat direkt in die Wege geleitet. Sicherlich sehr knapp, aber zum 31.07.2012 wurde die Finanzierungsbestätigung von der Bank ausgestellt und dann direkt an die Deutsche Haus AG per Post übersendet. Zeitgleich wurde auch noch mal von unserem Finanzierungsberater eine entsprechende E-Mail verfasst und über die Baupartner an die DHAG weitergeleitet.

Wir werden hierzu nun noch mal Herrn B. von den Baupartner treffen und uns besprechen, bevor etwas unterschrieben wird.

Baufinanzierung ist abgeschlossen

Finanzierung ist nun vollständigGestern war es endlich soweit, die beiden noch fehlenden KfW-Bausteine für unsere Finanzierung sind endlich eingetroffen. Mit unserem Finanzierungsberater sind wir die Details noch mal durchgegangen und konnten dann unterschreiben. Das lange Warten hatte nun auch noch etwas Positives. Bei beiden KfW-Darlehen ist seit der Darlehensanfrage und der nun vorliegenden unterschriftsfähigen Darlehnsverträge der Sollzinssatz zu unseren Gunsten gefallen. Bei dem KfW-Programm 124 (Wohneigentum) ist er von 3,15% auf 2,8% gesunken. Das KfW-Programm 153 (Energieeffizient Bauen) ist von 2,65% auf 1,8% gefallen. Über die Jahre gesehen macht das dann doch ein paar Euro aus.

Den ersten Zahlungsauftrag haben wir gleich mit ausgefüllt und eingereicht, denn das im Februar gekaufte Grundstück muss noch bezahlt werden. Einen Teil haben wir vor wenigen Tagen aus dem Eigenkapital bereits bezahlt und nun ist auch noch der Restbetrag unterwegs.

Bestellung der Grundschuld beim Notar

Rheinland-PfalzHeute hatten wir einen Termin beim Notar zur Bestellung der Grundschuld. Mit der entsprechenden Eintragung im Grundbuch geht dann ein Auszug an die finanzierende Bank. Erst mit dieser Bestätigung bekommt man Geld ausbezahlt. Um das zu beschleunigen, kann man eine Rangbescheinigung beim Notar bestellen. Mit dieser Rangbescheinigung bestätigt der Notar dem Kreditinstitut schriftlich, dass einer rangrichtigen Eintragung der Grundschuld zu Gunsten des Kreditinstitutes nichts entgegenspricht. Diese Rangbescheinigung ist allerdings gebührenpflichtig. Hier muss dann dann abwegen wie eilig es ist. Wir haben uns für die Rangbescheinigung entschieden.

Ein Teil der Finanzierung steht

SanduhrVergangenen Dienstag ist nun endlich der erste Teil der Finanzierung bestätigt und lag im Briefkasten. Was jetzt noch fehlt, sind die beiden KfW-Bausteine unserer Finanzierung. Unser Finanzierungsberater ist zuversichtlich das diese Unterlagen in der kommenden Woche auch noch eintreffen. Also weiter warten.

Finanzierung lässt weiter auf sich warten

SanduhrAm 25. Mai wurde der fehlende Nachweis zur Einstufung unseres geplanten Hauses als “Effizienzhaus 70″ von unserem Finanzierungsberater zur Beantragung des KfW-Darlehen Programm Nr. 153 (Energieeffizient Bauen) weitergeleitet. Seit dem ist wieder über eine Woche vergangen und noch immer liegt die Finanzierung nicht im Briefkasten. Hoffentlich kommen die Unterlagen in der nächsten Woche…

Berechnung KfW-Effizienzhaus 70

DarlehnsantragDie Bestätigung zum Kreditantrag „Energieeffizient Bauen“ (KfW-Programm 153) ist vom Sachverständigen endlich eingetroffen. In diesem Dokument werden wie Berechnungsgrundlagen wie das beheizte Gebäudevolumen, die wärmeübertragende Umfassungsfläche, die Gebäudenutzfläche und die Fensterfläche festgehalten. Ebenso der errechnete Jahres-Primärenergiebedarf und der Transmissionswärmeverlust. Auch ist vermerkt welche Art von Lüftungs- und Heizungsanlage vorgesehen ist. Bei uns ist das eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und als Heizung eine Luft-Wasser Wärmepumpe. Die Unterlagen haben wir direkt unterschrieben und unser Finanzierungsberater leitet diese dann am Freitag direkt weiter. Hoffentlich geht jetzt alles recht schnell und nächste Woche steht dann endlich die komplette Finanzierung.

Immer noch Warten auf die Finanzierung

SanduhrBisher haben wir noch immer nicht die Finanzierungsunterlagen erhalten. Auf Nachfrage bei unserem Finanzierungsberater fehlt noch ein Nachweis. Genauer gesagt die Berechnung zur Einstufung unseres geplantes Hauses als „Effizienzhaus 70“. Nur mit diesem Nachweis kann das KfW-Darlehen Programm Nr. 153 (Energieeffizient Bauen) beantragt werden. Dies ist einer unserer drei Bausteine bei der Finanzierung. Alle anderen Unterlagen sind vollständig und die Finanzierung könnte sozusagen schon stehen. Wir hoffen das die Deutsche Haus AG (DHAG), bzw. der von der DHAG beauftrage Statiker, diesen Nachweis jetzt kurzfristig zur Verfügung stellt.

Warten auf die Finanzierung

SanduhrSeit über 14 Tage warten wir nun darauf das endlich die Finanzierungsunterlagen im Briefkasten liegen. Am 24.04. hatten wir die Darlehensanfrage mit unserem Finanzierungsberater eingereicht. Wenn der Finanzierungsvertrag dann da ist, muss dieser von uns noch unterschrieben werden und dann wird es wohl wieder ein paar Tage dauern bis Finanzierung dann endgültig steht. Das Warten macht kein Spaß, denn es kribbelt in den Fingern und man möchte irgendwie weitermachen.